Загородная недвижимость | Элитная недвижимость | Элитный коттедж | Элитный дом | Элитный жилой комплекс | Элитный поселок | Особняк, коттедж, дом на Рублевке и на Новой Риге (Новорижское шоссе)

Элитная недвижимость | Элитный дом | Дом на Рублёвке и на Новой Риге | Квартира в центре Москвы

  • Тел.:+7(495)989-11-46

Все вопросы пользователей

  • Спрашивает Андрей Николаевич:13.12.2016
    Зачем обращаться к риелтору при покупке дома на первичном рынке? Не проще ли идти напрямую к застройщику?
    Ответ специалиста:13.12.2016

    Экусерт Анна. На мой взгляд, обращаться к риелтору надо обязательно, экономить на этом не стоит. Риелтор - это гид по рынку недвижимости: он помогает экономить ваше время, поскольку обладает обширной базой предложений в загородных посёлках, а также берёт на себя организационные моменты - обзванивает застройщиков, выясняет, какие акции действуют, договаривается о просмотре и т. д. Главный вопрос: кому можно довериться? Следует обращаться в известные компании, представленные на рынке достаточно давно.

    Эксперт Александр. Конечно, выбрать дом можно и самостоятельно, не прибегая к помощи риелтора. Но придётся потратить очень много времени, съездить на разные объекты и зачастую получить по ним недостоверную информацию. На мой взгляд, выбирая дом, не стоит сразу же обращаться к риелтору. Сначала необходимо самому определиться с подходящим местом. Заказчиком у риелтора, скорее всего, является застройщик, который платит ему деньги. Поэтому тот может быть заинтересован продать определённый объект и не обязательно укажет на имеющиеся недостатки.

    Эксперт Зоя. К риелтору имеет смысл обращаться, если вы хотите сэкономить время на поиске. Не стоит ожидать чудес от одного человека. Риелтор способен предоставить подборку вариантов коттеджных посёлков, которые вас потенциально интересуют в той или иной локации. Но вероятность получить от него глубокую юридическую экспертизу, а тем более техническое заключение по состоянию дома практически нулевая. При покупке недвижимости на первичном рынке нет особой необходимости в услугах риелторов. Если вы чётко определились с локацией, советую не полениться и самостоятельно объездить расположенные там 5-10 посёлков. А для проведения сделки надо найти грамотного юриста. Другое дело - выбор загородного дома на вторичном рынке. Во всевозможных предложениях можно просто «утонуть». Поэтому лучше прибегнуть к помощи риелтора.

  • Спрашивает Яна:13.12.2016
    Как относиться к подозрительно выгодным предложениям, появляющимся на рынке недвижимости?
    Ответ специалиста:13.12.2016
    Если вам предлагают по акции дом с участком земли и коммуникациями за 1 млн. руб., то, скорее всего, в конкретном рекламном предложении не отражены основные параметры дома или земельного участка. Например, в рекламном проспекте может быть указано, что бревенчатый дом площадью 200 м2 стоит всего 1,5 млн. руб. Но мелким шрифтом на обратной стороне будет содержаться информация, что в такую сумму обойдётся только первый этап строительства, куда входит стоимость фундамента, коробки и кровли. Остальные работы потребуют больших дополнительных финансовых вливаний.
  • Спрашивает Сергей:13.12.2016
    Покупка загородной недвижимости? В какой сезон года выгоднее всего начинать искать предложения по покупке дома?
    Ответ специалиста:13.12.2016
    Выгоднее всего покупать объекты загородной недвижимости перед самым Новым годом. В это время размер скидок достигает максимальных значений. Например, наша компания ежегодно устраивает новогодние акции и распродажи, чтобы стимулировать спрос и привлечь дополнительных клиентов. Что касается в целом ситуации на рынке, то наибольшие скидки на домовладения и земельные участки возможны в период от начала выпадения первого снега и до середины марта. Традиционно это время считается периодом стагнации на загородном рынке.
  • Спрашивает Покупатель загородной недвижимости:12.08.2016
    Какие новые мировые тенденции при строительстве загородных домов?
    Ответ специалиста:12.08.2016
    В сфере строительства загородных домов последние несколько лет наблюдаются новые тенденции. Они затрагивают не только планировку, стиль сооружений, выбор материалов для строительства и отделки, но и сам образ жизни в доме за городом.

    Широкое распространение в западных странах, а также в США получило строительство «экологических» или «зеленых» коттеджей. Главная цель при постройке такого дома – жизнь в гармонии с природой, без вреда окружающей среде. При этом, как правило, используются чистые возобновляемые источники энергии – солнечные батареи, ветрогенераторы. Конечно, здания, в которых применяют энергию солнца и ветра, пока еще большая редкость. Однако для жителей загородных домов существует много способов сохранить природный ландшафт и рационально использовать электроэнергию и воду.

    Повсеместное стремление к экологическому образу жизни отразилось и на выборе материалов для строительства. В современном загородном домостроительстве предпочтение отдается природным материалам – дереву, глине, соломе. Но наибольшей популярностью пользуются натуральное дерево и  камень. В отличие от искусственных, натуральные стройматериалы не выделяют вредных веществ и создают в доме особую атмосферу уюта и комфорта.

    Сегодня многие предпочитают жить в таунхаусах, спрос на них растет во всех странах. Таунхаусы представляют собой малоэтажный комплекс комфортабельных домов со смежными стенами. При этом каждый дом изолирован от соседей. В таунхаусе имеется отдельный вход, парковочное место и участок земли. Такие недорогие постройки охотно приобретают люди среднего класса, желающие совместить удобства городской квартиры с привлекательностью жизни в частном доме.

    Самым преобладающим из архитектурных решений при возведении загородного жилья остается современная классика. Но наряду с классическим все большее распространение получает авангардный стиль, а также хай-тек. Кроме того, наблюдается тенденция не ограничиваться лишь одним стилевым выбором, а совмещать элементы нескольких архитектурных течений. В России наибольшей популярностью пользуются особняки, выполненные в европейском стиле, а также коттеджи в стиле «кантри». В архитектуре загородных домов наметилось стремление к простым формам. Уже не модны вычурные фасады со сложными по форме декоративными элементами. Минимализм становится основной мировой тенденцией при строительстве загородных домов. Современность создает свой стиль. Прежде всего, дом должен органично сливаться с окружающим природным пространством. Здание, не выделяясь на фоне природы, становится как бы частью окружающего ландшафта - чем не одна из особенностей ландшафтного дизайна? Большие балконы, французские окна от пола до потолка, двери с раздвижными створками – вот элементы загородного дома, в котором ничто не мешает свободному созерцанию природы. Горизонтальная ориентация расположения домов и их малая этажность создают у хозяев впечатление обособленности жизни. Само здание должно быть построено из природных материалов.

    Для современного дизайна загородного дома характерна асимметрия. Под пологой крышей обычно располагается полноценный мансардный этаж. В последние годы в России и странах СНГ возникла тенденция строить загородный дом как родовое поместье, в котором, предположительно, будет жить сам основатель и его потомки. Под строительство такого особняка приобретается обширный участок земли. По проекту дом строится большим, обычно в два этажа, и имеет подвальные и мансардные помещения, парковочные места.

    В последнее время стало актуальным заказывать строительство котеджей по типовому проекту, так как это позволяет экономить средства. Сейчас многие застройщики предпочитают больше средств вкладывать в обустройство прилегающей территории, а не тратить их на планировку дома.

    Стоит отметить и то, что в Европе при строительстве загородного жилья применяются новые технологии, позволяющие сокращать эксплуатационные расходы объектов недвижимости. На территории Евросоюза действуют нормативы, на основании которых определяется категория энергоэффективности жилого здания. Дом, не соответствующий таким нормам, не допускается к эксплуатации. Поэтому в европейских странах застройщики загородного жилья просто вынуждены следовать устоявшейся тенденции высокой энергоэффективности сооружений.
  • Спрашивает Покупатель элитного жилья.:12.08.2016
    Что такое элитное жильё?
    Ответ специалиста:12.08.2016
    Особенности элитного жилья.
     Класс элитного жилья определяется по следующим критериям:
     Местоположение объекта. 
    Социальный статус жильцов.
     Отдаленность от крупной транспортной развязки.
     Конструктивные и эстетические особенности дома. 
    Планировка. 
    Наличие дополнительных коммуникаций. 
    Качество строительных материалов. 
    Охрана дома. Число квартир в доме и на этаже. 
    Обустроенность придомовой территории. 
    Число мест для парковки. 
    Площадь квартир.
     Развитость инфраструктуры. 

    Классический пример элитного жилья — пентхаус. Многие люди при выборе объекта для жилья путают понятия «элиты» и «нетипового» объекта. Что такое нетиповой объект Нетиповое жилье, как правило, спроектировано по индивидуальному проекту. Такие дома строятся по технологии монолитного домостроения. Это позволяет достигнуть самых удачных планировочных решений, например, сделать высокие потолки, минимизировать число несущих стен и прочее. Но нетиповым проектам далеко по многим показателям до элитного жилья. Нетиповые проекты могут быть выполнены и в режиме эконом — класса. Чем руководствоваться при выборе элитного жилья При выборе элитного жилого объекта в первую очередь нужно руководствоваться его местоположением. В Москве, например, до недавнего времени было престижно жить в центральной части города. В Америке же, чем дальше человек живет от центра, тем он считается состоятельнее. Во многих странах СНГ большой популярностью пользуются загородные элитные поселки, где в основном живут люди состоятельные. Если говорить об архитектурном решении объекта, то оно должно быть непременно уникальным, чтобы приравниваться к элитному классу жилья. Имеется в виду нестандартная и оригинальная планировка. Если еще недавно к классу элиты приравнивались только квартиры, метраж которых был не менее 200 кв.м., то теперь престижно жить в отдалении от большого скопления народа, а именно в собственном отдельно стоящем жилье. Застройщикам или риелторам никто не запрещает прописывать в объявлениях о продаже жилья о принадлежности его к элитному классу. Это позволяет поставить цену на объект выше средней рыночной. Но покупатель сам определяет по перечисленным выше показателям, считается ли жилье по праву элитным или нет. Техническое оснащение в доме должно быть более чем современным. Речь идет о коммуникациях, а также дополнительных атрибутах, например, кондиционирование и вентиляция помещения. Отделка здания должна быть выполнена из экологически чистых материалов, а в строительстве должны быть использованы только материалы престижных и широко известных фирм. Наличие в доме пункта охраны и охранной системы — обязательно. Если речь идет об элитном классе, то предполагается, что в доме будут жить состоятельные люди, имущество и жизнь которых должны быть под охраной. Инфраструктура элитных домов, как правило, считается индивидуальной. То есть, для отдельно взятого объекта должна быть своя развитая сеть инфраструктур, например, салон красоты, парикмахерская, частный детский сад и прочие. Придомовая территория лучше всего показывает статус элиты дома. Это должна быть огороженная, тихая и благоустроенная территория. Наличие подземной парковки также играет большую роль в этом. Последний показатель, по которому стоит оценивать показатель элиты жилого дома — это застройщик. Как правило, на рынке недвижимости есть четко сгруппированные списки застройщиков. Если они малоизвестны или существуют недавно, то вряд ли они будут строить элитное жилье. Разновидности элитного жилья Класс «Комфорт» Этот класс жилья появился в России примерно в 2009 году, когда застройщики разрабатывали новые концепции привлечения клиентов в связи с кризисом в стране. Эти концепции были направлены на улучшение качества жилья. Если охарактеризовать это класс в общих чертах, то для него характерно: Монолитная постройка с квартирами свободной планировки. Качество теплообеспечения и шумоизоляции намного лучше, чем в типовых постройках. Высота потолков больше 3 метров. Кухня и ванна отличаются большими размерами. Для кухни не менее 20 метров. Для ванны не менее 6 — 7 метров. Тщательное благоустройство территории. Здесь может и не быть огороженной территории, оборудованной пунктом охраны, но наличие подземной парковки обязательно. Архитектурные проекты выглядят уникально и солидно; Стоимость класса «Комфорт» на 15–20% выше средней рыночной цены жилой недвижимости. Примером такого жилья может служить жилой комплекс «Николин Парк», о котором мы писали ранее. Класс «Бизнес» Категория «Бизнес», как правило, характеризуется высотностью квартирных комплексов. Такие комплексы популярны не только в столице. Многие региональные застройщики возлагают большие надежды на комплексы «Бизнес» класса. Они также разрабатываются по индивидуальным проектам, но основным их отличием считается внутренняя и внешняя отделка, а точнее, ее стиль. Он выполнен в современном мотиве с использованием уникальных модных материалов в отделке. Также отличием таких комплексов являются дополнительные услуги, прилагаемые к ним. Это может быть спортивный комплекс, элитные бутики и прочее. Класс «Дэ Люкс» Если комплексы других классов могли быть сосредоточены и за городом, то для этого класса это неприемлемо. Класс «ДэЛюкс» всегда находится в центральной части города. Также такой класс можно охарактеризовать небольшой этажностью зданий и небольшим количеством квартир в нем. В качестве строительных материалов всегда используется только самое современное и популярное сырье. Для отделки фасадов применяются натуральные материалы, например, камень. Внутренняя отделка отличается уникальным авторским подходом. Класс «Премиум» Этот класс характеризуется многоэтажностью комплексов. К перечисленным выше показателям, относящимся к классу элиты, здесь можно добавить довольно большую придомовую территорию, на которой могут располагаться фонтаны, небольшие водоемы, парки и прочее. Практически все элементы инфраструктуры сосредоточены на территории комплекса, чтобы людям, живущим в них не приходилось выезжать далеко от дома, чтобы воспользоваться определенными услугами современной жизни. Если сравнивать эту категорию с бизнес- классом, то здесь отмечено применение более высокотехнологичных методик строительства, уникальность проектов и отделки помещений. Международная классификация элитного жилья На международном рынке существует еще одна классификация элитного жилья. Это клубные дома, класс, А и класс В. Клубные дома Это дома, имеющие не более 10 квартир и расположенные в центральных районах крупных городов. Такие строения выстраиваются под определенных заказчиков, которые одновременно являются и соинвесторами и будущими жильцами. Если покупается квартира в уже построенном доме, то сначала будущий жилец заполняет анкету, а потом его кандидатура рассматривается всеми жильцами такого дома. Такие дома строятся по индивидуальным проектам и имеют уникальные дизайнерские разработки. Класс А К недвижимости класса, А предъявлены все те же требования, что и к клубным домам, но такого строгого отбора к покупателям здесь нет. Такие дома также могут находиться в курортных зонах многих городов. Пример жилого дома класса, А находится в Италии во всем известной столице моды — Милане.  Это роскошный пентхаус, расположенный в историческом здании в центральной части города. В этих апартаментах находится собственный сад на крыше, с террасой и бассейном. Еще один тип элитного жилья - шале. Почитайте о том,что такое шале и чем они отличаются от коттеджей и других домов.  Класс В Для этого класса уже характерно отдаление от центральных районов крупных городов. Остальные требования в принципе характеры для каждой категории элитного жилья — развитость инфраструктуры, уникальный архитектурный вариант и прочие. В отличие от предыдущих классов, этот вид может быть представлен домами — небоскребами. Этот пример элитной квартиры находится в США в Филадельфии. Это прекрасный пентхаус, стоимость которого 4 млн долларов. В нем имеется 4 ванные комнаты и 4 спальни, а также большой холл их которого доступен прекрасный вид на город. Примеры взяты с сайта sothebysrealty.com Вывод Мы многое рассказали об элитном жилье и о том, как оно оценивается. Многие люди, стремящиеся к повышенному комфорту, приобретают такие объекты. Также огромным стимулом для такой покупки считается то, чтобы лишний раз указать на свой преуспевающий статус. В любом случае, если человек имеет возможность приобретать элитную недвижимость в России или за рубежом, то он может считаться хорошим инвестором, поскольку, несмотря на большие цены на такие объекты, они тем не менее пользуются огромной популярностью УК определенных классов потребителей.

  • Спрашивает Покупатель элитной недвижимости:12.08.2016
    Элитные дома в Подмосковье перестали покупать в кризис?
    Ответ специалиста:12.08.2016
    Более чем на 70% просел загородный рынок в самом высоком ценовом сегменте — от 250 млн руб., отмечают риелторы
    С начала 2016 года продажи новых элитных коттеджей (от 15 млн руб.) в Подмосковье упали на 47% по сравнению с первыми семью месяцами 2015 года, подсчитали аналитики агентства недвижимости БОРН. Вторичный загородный рынок за этот же период просел лишь на 1,8%.

    Сейчас в Подмосковье выставлены на продажу новые коттеджи в поселках, проекты которых были утверждены и спроектированы еще в докризисный период, то есть многие уже морально устарели и оказались неликвидными, пояснил директор агентства элитной недвижимости компании «БОРН» Тимофей Кульбашный. Зато вторичный рынок — в более выигрышной позиции: собственники, по словам эксперта, охотнее идут на уступки и готовы делать дисконты до 20–30%, что и привлекает клиентов.
    Заметнее всего количество сделок, по данным БОРН, снизилось в ценовом сегменте от 250 млн руб. — более чем на 70%, отмечают аналитики агентства. В категории от 60 до 120 млн руб. падение составило 40%. Меньше всего пострадал сегмент недвижимости стоимостью от 120 до 250 млн руб. — здесь продажи сократились на 5,5%. Лучшие результаты по итогам первых семи месяцев текущего года показал рынок домов стоимостью от 30 до 60 млн руб. — в этом сегменте эксперты БОРН зафиксировали рост на 2,5%. Самые низкобюджетные варианты, имеющие отношение к премиальному сегменту, по цене от 15 до 30 млн руб. также не находят своего покупателя — здесь зафиксировано падение продаж на 27%.

    Снижение интереса покупателей к объектам элитной загородной недвижимости наблюдается не первый год. На первичном рынке продажи выросли, по данным БОРН, лишь в 2014 году и всего на 3%. В 2015 падение составило 31%, а за первые семь месяцев 2016 года — 47,5%. На вторичном рынке количество продаж в 2014 году уменьшилось на 6,9%. В 2015 году из-за перевода большинства сделок в рублевую зону и снижения цен этот показатель поднялся на 15,5%. Однако в 2016 году вновь упал, но не так драматично — всего на 1,8%.

    Из-за кризиса клиенты стали более взвешенно подходить к покупке недвижимости, отмечают риелторы. «Так же как и в городском сегменте, наиболее востребованными оказались самые продуманные с точки зрения соотношения цены и качества объекты, которые активно выходят на рынок. Однако на загородном элитном рынке ситуация иная: на протяжении последних двух лет не вышло ни одного крупного нового проекта. Застройщики пока взяли паузу и хотят посмотреть, как будет развиваться ситуация на рынке и в экономике».

    На сокращении интереса к загородной недвижимости отразилась и волатильность валют: покупать дорогие объекты стало невыгодно, отмечают риелторы. «Загородная недвижимость требует довольно больших вложений, связанных с ремонтом, налогами, обслуживанием. К таким тратам покупатель дорогого жилья сегодня не готов, потому что они не окупятся. В сегменте элитной недвижимости покупатели оценивают то или иное вложение с точки зрения инвестиций. Для людей, готовых к таким вложениям, сейчас гораздо выгоднее снимать дачу на летний сезон, поскольку цены невысоки, а предложение крайне широко».

    Оптимальная площадь загородного дома сегодня составляет 250–300 кв. м, размер участка — 15–20 соток. Именно на таких объектах, по оценкам БОРН, сейчас сосредоточен основной спрос.
  • Спрашивает БОРН:12.08.2016
    Элитные коттеджи в Подмосковье перестали покупать в кризис?
    Ответ специалиста:12.08.2016
    Более чем на 70% просел загородный рынок в самом высоком ценовом сегменте — от 250 млн руб., отмечают риелторы
    С начала 2016 года продажи новых элитных коттеджей (от 15 млн руб.) в Подмосковье упали на 47% по сравнению с первыми семью месяцами 2015 года, подсчитали аналитики агентства недвижимости БОРН. Вторичный загородный рынок за этот же период просел лишь на 1,8%.

    Сейчас в Подмосковье выставлены на продажу новые коттеджи в поселках, проекты которых были утверждены и спроектированы еще в докризисный период, то есть многие уже морально устарели и оказались неликвидными, пояснил директор агентства элитной недвижимости компании «БОРН» Тимофей Кульбашный. Зато вторичный рынок — в более выигрышной позиции: собственники, по словам эксперта, охотнее идут на уступки и готовы делать дисконты до 20–30%, что и привлекает клиентов.
    Заметнее всего количество сделок, по данным БОРН, снизилось в ценовом сегменте от 250 млн руб. — более чем на 70%, отмечают аналитики агентства. В категории от 60 до 120 млн руб. падение составило 40%. Меньше всего пострадал сегмент недвижимости стоимостью от 120 до 250 млн руб. — здесь продажи сократились на 5,5%. Лучшие результаты по итогам первых семи месяцев текущего года показал рынок домов стоимостью от 30 до 60 млн руб. — в этом сегменте эксперты БОРН зафиксировали рост на 2,5%. Самые низкобюджетные варианты, имеющие отношение к премиальному сегменту, по цене от 15 до 30 млн руб. также не находят своего покупателя — здесь зафиксировано падение продаж на 27%.

    Снижение интереса покупателей к объектам элитной загородной недвижимости наблюдается не первый год. На первичном рынке продажи выросли, по данным БОРН, лишь в 2014 году и всего на 3%. В 2015 падение составило 31%, а за первые семь месяцев 2016 года — 47,5%. На вторичном рынке количество продаж в 2014 году уменьшилось на 6,9%. В 2015 году из-за перевода большинства сделок в рублевую зону и снижения цен этот показатель поднялся на 15,5%. Однако в 2016 году вновь упал, но не так драматично — всего на 1,8%.

    Из-за кризиса клиенты стали более взвешенно подходить к покупке недвижимости, отмечают риелторы. «Так же как и в городском сегменте, наиболее востребованными оказались самые продуманные с точки зрения соотношения цены и качества объекты, которые активно выходят на рынок. Однако на загородном элитном рынке ситуация иная: на протяжении последних двух лет не вышло ни одного крупного нового проекта. Застройщики пока взяли паузу и хотят посмотреть, как будет развиваться ситуация на рынке и в экономике».

    На сокращении интереса к загородной недвижимости отразилась и волатильность валют: покупать дорогие объекты стало невыгодно, отмечают риелторы. «Загородная недвижимость требует довольно больших вложений, связанных с ремонтом, налогами, обслуживанием. К таким тратам покупатель дорогого жилья сегодня не готов, потому что они не окупятся. В сегменте элитной недвижимости покупатели оценивают то или иное вложение с точки зрения инвестиций. Для людей, готовых к таким вложениям, сейчас гораздо выгоднее снимать дачу на летний сезон, поскольку цены невысоки, а предложение крайне широко».

    Оптимальная площадь загородного дома сегодня составляет 250–300 кв. м, размер участка — 15–20 соток. Именно на таких объектах, по оценкам БОРН, сейчас сосредоточен основной спрос.